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矛盾升級!一建材家具城近千戶業主集體討債,拖欠上億元租金

2023-03-21 來源:中國陶瓷網 責任編輯:劉思桃 閱讀:12681
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近日,有媒體報道,大嘉匯·東盟國際商貿港——東盟國際建材家具城的多名業主反映:從2020年至今,開發商及第三方公司就一直拖欠業主們的商鋪租金不給,拖欠金額高達上億元。

業主周先生表示,他在2013年花費了180多萬元從廣西桂嘉匯房地產集團有限公司購買了一個65.2平方米大的商鋪,地址位于大嘉匯·東盟國際商貿港——東盟國際建材家具城。同時還與與廣西大天地物流有限公司和廣西桂嘉匯房地產集團有限公司簽訂《委托經營管理協議》,把購買的商鋪委托給廣西大天地物流有限公司進行統一經營管理,租金按約定價格每半年支付一次,合同有效期為15年。

這種在業主購買商鋪后,開發商再統一收回管理,而業主可在一定期限內通過返租的方式來獲得回報的方式叫商鋪返租,這種銷售模式在各地都非常普遍。

周先生表示,從2013年到2019年,廣西大天地物流有限公司一直都能如期支付租金。直到2020年,該公司就開始出現了延期支付、甚至不支付的現象。2020年租金僅支付了20%,2021年也只是支付了部分,但是去年開始完全沒有支付。

據了解,被拖欠租金的業主約有近千戶,涉及拖欠金額至少上億元。這幾年,業主們也曾多次找大天地物流公司和桂嘉匯房地產集團公司協商,但都未能解決問題,每一次都是登記過了就沒有了下文。

對此,廣西桂嘉匯房地產集團有限公司總裁助理羅曉峰表示,這幾年,之所以拖欠業主們的租金不給或者少給,是因為疫情導致商鋪出租率很低造成的。

以2022年為例,東盟國際建材家具城1號樓面積為78000多平方米,但實際出租面積占比僅有38.4%。按照返租合同約定,全年應付給業主租金8345萬元,但公司實際收到租金不過446萬元,存在著比較大的缺口。

即便如此,桂嘉匯房地產集團公司還是盡己所能,支付給了業主1897萬元租金。2020年和2021年也是如此,商鋪出租率低、實收租金少,支付缺口比2022年更甚。

目前,公司也在積極加大招商力度,引進新業態提高出租率,并做出賠償計劃。

事實上,近三年間,全國各地有多家商場“暴雷”,出現拖欠租金的現象。而商鋪返租這種模式暴雷更是頻繁,當初鬧得轟轟烈烈的南充友豪國際家居業主討租事件就是其中之一。

按購買返租合同約定,南充市友豪國際家居在2019年底就該給業主進行返租2019年全年的租金,但業主們遲遲沒有得到所謂的2019年租金尾款。隨后,南充市友豪國際家居承諾2019年下半年支付,當業主們按承諾書約定的時間準備收租,但友豪國際繼續推遲打款,從而導致了友豪國際被圍堵,追討租金。

大疫三年,市場消費信心被大幅度削弱,家居賣場人流逐漸減少,越來越多的家居建材經銷商因生意蕭條而逐漸退出市場,商場空置率越來越高,家居賣場入不敷出,甚至無法支付業主租金。與此同時,由于賣場人流減少,經銷商經營困難,都希望賣場能夠減租減壓,而賣場也有自己的立場,從而導致商戶與賣場的矛盾催化升級。

經濟下行之下,商家經營困難,賣場也同樣不容易,都有各自的難處。只有雙方同心協力、相互理解,放下矛盾、友好協商,才能繼續共贏。

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