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瓷磚門店退出率最高!2023年超40家家居賣場關停

2024-01-17 來源:中國陶瓷網 責任編輯:劉思桃 閱讀:3531
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近幾年,受房地產不景氣、消費渠道變化、經營模式落后等疊加因素影響,紅星美凱龍、居然之家、宜家等連鎖家居賣場以及地方建材市場人流量大幅度銳減、經營困難以至于紛紛出現關停退出的情況。


家居賣場倒閉潮加劇
2023年超40家賣場退出

2023年12月,有網友爆料稱吉盛偉邦長春店將于月底全部撤柜,而不久后該爆料也得到了商場商戶的肯定——撤柜確有其事,時間就在12月底。據了解,吉盛偉邦長春國際家具博覽中心于1995年落成,至今已有28年的歷史。長春店展廳面積達4.3萬平方米,匯聚了近100個國內家具著名品牌,是長春地區檔次最高、最具影響力的專業家具博覽中心,也是中國北方第一家規模宏大、精品云集的專業家具商場。

2023年12月,由于開發商蘄春中江置業有限公司破產,該公司旗下資產——居然之家蘄春店被掛牌拍賣。阿里資產網信息顯示,蘄春中江置業有限公司資產項目包括A館211套商鋪,B館192套商鋪、未開發的土地使用權、B館192套商鋪、構筑物及其他附屬設施等在12月5—24日期間都進行了拍賣,預估價合計2.16億元,但均已流拍。

據了解,居然之家蘄春店于2017年6月25日正式開業,建筑面積約6萬㎡,是當時蘄春地區規模最大、品類最全的中高端“一站式”五星級家居MALL。

2023年11月,有消息表示,福州晉安區新南方建材市場因被政府征地,要求商場商戶關停并限期搬離。有經銷商反映,他在2022年12月租了該商場6樓商鋪,租期3年,并花費了300萬元裝修店鋪,結果還沒正式營業就被要求撤離。據了解,此次拆遷涉及30多家商戶,其中有一些商戶也是2022年才租下店面,甚至還有不少商戶履約期還不到簽約期的一半。

2023年11月2日,位于山東省的龍口五洲國際商貿城40號樓的2306套商業房產第三次拍賣因無人出價流拍。此次拍賣起拍價為1.69億元,低于評估價35%。五洲國際商貿城于2016年建成,主要業態有裝飾建材、家居家具、五金機電等,其所有權人是龍口五洲國際商貿城有限公司,該公司與濟南居然之家家居建材市場物業管理有限公司于2013年12月27日簽訂《加盟委托管理協議》,加盟委托管理期限20年。

2023年10月13日,居然之家紹興店(紹興市越城區二環北路78號、80號房地產)正式在阿里資產網上拍賣,起拍價5億元,并附條件拍賣,買受人需承繼現在租賃合同及與“居然之家”公司的《加盟委托管理合同》。該資產所有人為浙江紹興榮邦家居廣場有限公司與紹興昌麗家私有限公司,兩公司實際控制人皆為尉岳昌。經查,尉岳昌已被納入被執行人信息,且限制高消費,相關股權被凍結。最終,該起拍賣流拍。不久后,該資產以起拍價4億元進行二拍,同樣也流拍。目前該資產還在變賣中。

2023年10月16日,蘇州湖東第六空間對各品牌展廳也正式下發撤場通知,各展廳經營到2023年11月30日。并明確從12月1日至15日為全面撤場時間,12月16日商場將關閉所有通往展廳的電源和水,所有展廳人員一律禁止入內。據了解,蘇州湖東第六空間經營近15年,包括現代館、國際館、實木館、歐美輕奢館,各個展廳建筑特點較為分明,此次撤場后將會搬遷至東環路的新址。

……

另外,中國陶瓷網曾發布的《一個月內4家家居賣場關門,還有5家面臨危機……》一文顯示,2023年,據公開資料統計還有9家家居賣場面臨關?;虮慌馁u。與此同時,兩大家居賣場龍頭——紅星美凱龍和居然之家在2023年也關閉了多家商場。

紅星美凱龍日前發布的公告顯示,截至2023年12月31日止,紅星美凱龍家居集團股份有限公司經營了87家自營商場、275家委管商場;對比2022年的94家自營商場、284家委管商場,關閉了16家商場。而居然之家2023半年報顯示,其2023年上半年關閉了13家賣場。

綜上所述,就目前公開數據不完全統計,2023年至少有超40家家居賣場/建材市場關停退出。


出租率下降、商戶紛紛出走
“銷售分成”能否力挽狂瀾?

由中國建筑材料流通協會家居建材市場專委會發布的《2023年建材家居市場發展現狀調研報告》顯示,在參與調研的賣場中,2023年有48.03%的賣場出租率下降,出租率上漲的賣場占比為16.54%;六成以上的賣場客單價與客單量都下降了,只有一成左右的賣場上漲。

相比2022年,出租率在90%以上的賣場占比相對穩定;但70%—90%的賣場減少了10%,說明這個區間的賣場業態下滑;出租率在50%以下的賣場新增了5.51%。從以上數據來看,家居建材行業洗牌趨勢已經明顯加劇。

值得關注的是,在賣場業態減少的品類中,瓷磚和歐美家具并列為第一減少品類,其次是紅木家具。而在商戶經營方面,相比去年,有六成商戶門店客單量和客單價下降了,三成商戶處于持平狀態;客單價上升的商戶僅占比6.35%,客單量上升的商戶僅為9.36%。

種種數據表明,家居賣場的出租率正逐步下滑,退出賣場的商戶也開始增多。因市場環境低迷、經營不善等問題導致資金鏈斷裂,家居經銷商卷款跑路從而引發消費者維權的事件層出不窮??梢哉f,2023年線下賣場/實體門店都遭遇了前所未有的經營挑戰:賣場/門店收入下降,但成本費用不減反增;毛利率高的業務下滑,低毛利的業務難以填補缺口。

針對當下家居賣場的發展困境,以紅星美凱龍、居然之家為代表的家居賣場也在嘗試模式轉型、優化業態布局。其中,居然之家提出的“銷售分成”模式引起了廣泛關注和討論。

2023年12月初,在居然之家大灣區發展規劃暨三店聯合招商發布會現場,居然之家董事長汪林朋正式提出全面轉型,從“固定收租”向“銷售分成”模式轉變,與工廠、經銷商形成命運共同體。其實,在提出這一策略之前,居然之家就以哈爾濱店作為試點實行“銷售分成”模式,使得該店由僅40%左右的招商反轉為實現100%的招商。

2023年12月中旬,居然之家內江智能家居體驗中心正式開業,該店是“銷售分成”政策的首批實施門店,從籌備到開業僅用了短短不到6個月時間,招商率高達95%。最新消息表示,該店半月銷售額逾2000萬元,日均銷售額突破100萬元。

據了解,2024年,居然之家還將在各地直營店陸續開展招商模式創新,力爭在三年內完成80%的直營分店由收取固定租金向銷售提成的轉型。

從哈爾濱和內江兩店的試點效果來看,居然之家“銷售分成”模式已取得初步成功,但賣場后續經營能否跟上、這一模式能否完全推廣落地尚不可知。

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